Версия для слабовидящих

Голосование

Нравится ли проект озеленения общественной территории сквер "Островок"
 

Календарь

Гости сайта

Сейчас 51 гостей онлайн

Проект ГОРОДСКАЯ СРЕДА

1 декабря - оплата налогов

Судогда в "картинках"

04.jpg

ПФР информирует

Вместе против коррупции

Администрация области

Администрация района

"БИЗНЕС-ИНКУБАТОР"

Заплати налоги

Налоговый калькулятор

ВЛАДИМИРСТАТ

GISMETEO: Погода по г.Судогда

Горячая линия ЖКХ

ПФР

Жители города уже получали налоговые уведомления, согласно которым им необходимо заплатить налог на землю под своими многоэтажными домами. Что вызвало у граждан немало вопросов.

Первый вопрос – законодательный, и регулируется он тремя кодексами - Земельным, Налоговым и Жилищным. Статья 65 Земельного кодекса говорит о том, что использование земли в России платное. А согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса плательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности. Статьей же 36 Жилищного кодекса установлено, что владельцам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок под домом. Таким образом, по закону, если жильцы многоквартирного дома являются собственниками квартир, все общее имущество, включая землю, переходит им в собственность автоматически.

Каким образом начисляется налог и что учитывается при его начислении?

На основании Налогового кодекса РФ ( пункт 3 статьи 396 ) сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами. Весь расчет земельного налога представлен в налоговом уведомлении, которое должен получить каждый плательщик налога. Основным здесь является кадастровая стоимость земельного участка, на котором находится дом. Эта стоимость представляется в налоговую службу кадастровой палатой.

Доли в праве общей долевой собственности на каждую квартиру рассчитываются и передаются в налоговые органы администрацией муниципального образования, где расположен земельный участок В свою очередь в администрацию эта информация поступает из БТИ и Росреестра.

Ставки земельного налога утверждаются решением Совета народных депутатов муниципального образования.

Почему в некоторых уведомлениях расчет предъявлен за 2 или 3 года?

В соответствии со ст. 397 Налогового кодекса РФ направление налогового уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления. Поэтому, при получении из внешних источников сведений о находящихся в собственности физического лица объектах налоговый орган вправе произвести перерасчет налога за 3 предшествующих года.

Поскольку размер налога напрямую зависит от кадастровой стоимости участка, на котором стоит дом, его площади и количества собственников квартир в многоквартирном доме, то и суммы земельного налога могут быть разные

Считаем земельный налог

Предположим, что кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составляет 1 000 000 руб.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 3 100 кв.м, из которых 20 однокомнатных квартир, каждая площадью 40 кв.м, 20 двухкомнатных квартир, каждая площадью 60 кв.м, 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв.м. Все квартиры приватизированы. На первом этаже многоквартирного дома расположены магазин площадью 200 кв.м и парикмахерская площадью 100 кв.м.

ЗН = Нб * Д * Сн, где

ЗН - земельный налог;

Нб - налоговая база, руб.;

Д - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (количество занимаемых вами квадратных метров);

Сн - ставка земельного налога, в % от кадастровой стоимости земельного участка.

1. Определяем долю для каждого налогоплательщика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля собственника магазина: 200 кв.м/3100 кв.м = 0,0645

Доля собственника парикмахерской: 100 кв.м/3100 кв.м = 0,0323

Доля собственника 1-комнатной квартиры: 40 кв.м/3100 кв.м = 0,0129

Доля собственника 2-комнатной квартиры: 60кв.м/3100 кв.м = 0,0194

Доля собственника 3-комнатной квартиры: 80кв.м/3100 кв.м = 0,0258

2. Определяем налоговую базу для каждого собственника помещения.

Для собственника магазина: 0,0645 * 1 000 000 руб. = 64 500 руб.

Для собственника парикмахерской: 0,0323 * 1 000 000 руб. = 32 300 руб.

Для собственника 1-комнатной квартиры: 0,0129 * 1 000 000 = 12 900 руб.

Для собственника 2-комнатной квартиры: 0,0194 * 1 000 000 = 19 400 руб.

Для собственника 3-комнатной квартиры: 0,0258 * 1 000 000 = 25 800 руб.

3. Определяем годовой размер земельного налога для каждого налогоплательщика.

В соответствии со статьей 394 Налогового кодекса РФ, ставка земельного налога, под участками, занятыми жилищным фондом, не может превышать 0,3%, а под участками, занятыми объектами торговли и бытового обслуживания – 1,5%.

В нашем случае ставка земельного налога для земельных участков, занятых жилищным фондом, на территории г.Гусь-Хрустальный составляет 0,3% от кадастровой стоимости; для земельных участков, занятых объектами торговли и бытового обслуживания - 0,5% от кадастровой стоимости.

Определяем земельный налог.

Для собственника магазина: 64 500 руб. * 0,5% = 322 руб. 50 коп.

Для собственника парикмахерской: 32 300 руб. * 0,5% = 161 руб. 50 коп.

Для собственника 1-комнатной квартиры: 12 900 руб. * 0,3% = 38 руб. 70 коп.

Для собственника 2-комнатной квартиры: 19 400 руб. * 0,3% = 58 руб. 20 коп.

Для собственника 3-комнатной квартиры: 25 800 руб. * 0,3% = 77 руб. 40 коп.

Таким способом можно определить, правильно ли исчислен земельный налог собственнику помещения в многоквартирном доме.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков можно найти на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».